火狐体育下载:金茂物业冲刺港股IPO:高端物业办理服务领导者写字楼月均收费达273元

发布时间:2022-05-27 08:29:32 点击:1来源:火狐体育永久入口 作者:火狐体育娱乐

公司新闻

  据IPO早知道音讯,金茂物业开展股份有限公司(以下简称“金茂物业”)于8月31日正式向港交所递送招股说明书,拟主板挂牌上市,中金公司和汇丰担任联席保荐人。

  招股材料显现,金茂物业是TOP20地产开发商我国金茂旗下子公司,其前史可追溯至1993年,该年中化集团(我国金茂控股股东)树立中化酒店,自此即为我国金茂的前身及其隶属公司开发的物业供给物业办理服务。除物业办理服务之外,金茂物业亦供给各种增值服务,包含社区增值服务及非业主增值服务。

  到2021年3月31日,金茂物业的合约建筑面积为4130万平方米,掩盖我国22个省、自治区及直辖市的45个城市,地舆上集中于我国一二线城市;到同日,在管总建筑面积为1810万平方米,横跨我国18个省、自治区及直辖市的27个城市,包含67个住所项目及34个非住所项目。

  2018年以来,内地物业公司加快本钱化的进程,迄今为止已有不下50家成功上市,源于物业办理具有现金流安稳、抗周期、轻财物等特征。相较其他物业企业,金茂物业又有哪些优势和缺乏?

  发家于北京,金茂物业现已构建全国化事务网络,合约建筑面积包含首要经济区域的中心城市,包含长江三角洲、京津冀城市群、珠江三角洲、中西部区域及成渝经济区。

  到2020年12月31日,金茂物业1770万平方米的在管建筑面积中有84.2%坐落一二线城市,高出职业均匀水平63.8%逾二十个百分点;而至2021年3月末,金茂物业在一二线个合约项目,合约建筑面积为2950万平方米,占其总合约建筑面积的71.4%。

  金茂物业为各种物业供给全方位的物业办理服务,办理组合从高端住所延伸至商业物业(如写字楼及购物中心)、工业园区(如上虞及太仓工业园区)以及公共物业(如中央政府设备、世界校园及其他公共空间)。

  其间,金茂物业办理包含摩天大厦在内的巨大写字楼组合,包含楼高421米的上海金茂大厦、楼高313米的兰州亚欧世界大厦以及楼高250米的长沙梅溪湖双子塔。到2021年3月31日,金茂物业在管写字楼的总建筑面积达160万平方米。

  金茂物业以为,全方位的物业组合可以最大程度发挥不同物业类型之间的协同效应,增强其供给多维服务的生机,然后为客户发明价值、进步客户满意度和忠诚度。

  事实上,金茂物业此前已获不少来自整个职业的荣誉:如其是我国第一批经过「商务写字楼等级点评规范」的物业办理公司之一,并于2014年取得我国房地工业协会五星级认证;而金茂物业办理的凯晨世贸中心是2013年我国大陆第一座取得LEED-EB铂金认证的写字楼。

  自定位为优质日子服务供给商,金茂物业树立专有的MOCO优质服务体系,供给专业的一站式物业保证服务,包含房地产生意、查看、维保服务,包含在管物业的整个生命周期。除了物业办理能力外,金茂物业的管家一般具有一些特别技术,以便为其住户供给个性化服务,比如宠物护理、保洁杂物、育儿、烹饪、拍摄、绘画及音乐。

  跟着物业办理活动进一步深化,金茂物业运用先进技术打造才智社区,提高日子体会及优化资源配置,然后提高客户满意度及完成运营杠杆。经过科技立异,金茂物业已树立完善的才智物业服务体系,并已拟定才智社区、才智写字楼及才智城市的服务规范,其间才智社区的三大支柱为才智社区、才智运营及才智日子。

  高物业办理费、高客户满意度双双验证客户对金茂物业的认可。收费方面,于2018年、2019年及2020年,金茂物业在管物业的均匀物业办理费约为每平方米6.2元、5.9元及5.4元,显着高于中指研讨院发布的物业服务百强企业的职业均匀水平(同期每平方米4.2元、3.9元及3.8元)。

  其间,2020年金茂物业就非住所物业收取的均匀物业办理费为19.7元,显着高于于中指研讨院发布的物业服务百强企业的职业均匀水平3.8元。

  难能可贵的是,金茂物业一向坚持较高的客户满意度、客户续约率及收缴率。依据赛惟咨询进行的一项查询,金茂物业的客户满意度于2018年、2019年及2020年一向坚持在约90分。与此同时,其物业办理费收缴率分别为98.5%、96.8%及94.1%。

  在服务范围、服务规范和服务收费三个维度的多项目标中,2021年金茂服务获中指研讨院认定为职业抢先高端物业办理企业。

  物管职业,规划巨大,金茂物业在规划上略显缺乏。据统计,2020年上市物企有15家办理规划打破1亿平方米,其间保利物业、碧桂园服务、雅日子服务、彩日子、恒大物业5家在管规划超越3亿平方米,姑且缺乏2000万平的在管面积在许多过亿平米的玩家面前无疑偏小。

  但金茂物业的合约在管比到达2.28,生长空间仍是有的,尤其是背依我国金茂和中化集团。2020年我国金茂以2311亿元的合约出售金额位列地产开发商第14名,近三年出售复合年增加率快于职业20%,且土储于2020年底达9510万平方米;中化集团横跨生命科学、物料科学、根底化学、环境科学、橡胶和轮胎、机械和设备、城市运营及工业金融八大事务条线万亿元。

  此前中化集团机器隶属公司、合营企业及联营公司一向是金茂物业的单一最大客户,奉献其收入的小半壁河山。近期金茂物业与中化蓝天(中化集团旗下氟化工程隶属公司)合伙建立一家合营企业,专门为中化集团持有的优质工业园及写字楼供给物业办理服务,包含中心研讨及生产基地上虞工业园区,以及中心氟化工程基地太仓工业园区。后续这一景象料将维系,充任金茂物业成绩的安稳剂。

  2018-2020年,金茂物业收入由5.75亿元增至9.44亿元,复合年增加为28.2%;同期赢利由1750万元增至7710万元,复合年增加率为110.0%。而在2021年第一季度,金茂物业成功扭亏为盈,赢利到达1460万元。

  内生增加之外,金茂物业活跃拓宽现有项目周边区域的第三方项目。到2021年3月31日,其已就独立第三方所开发物业缔结25份办理合约,触及合约建筑面积及在管建筑面积分别为270万平方米及220万平方米。(后台回复“金茂物业”获取该公司最新招股书)

上一篇:没有上一篇了 下一篇:规划小赢利率低金茂分拆物业上市面对应战